محمد علي حافظ
س- هل يحق للمالك الجديد لعقار مأجور إخلاء مستأجره لعدم تسلمه منه الإيجار بالذات، الذي سلمه المستأجر للمالك السابق ؟
هذا السؤال يجيب عليه المستشار القانوني محمد علي حافظ بقوله:
لا يحق للمالك الجديد إخلاء المستأجر الذي سدد الايجار للمالك السابق، ويضيف :
يعتبر المالك الجديد خلفًاً خاصًا للمالك السابق ، ويسري بحقه عقد الايجار المنظم من سابقه مع المستأجر ،كما يسري عليه جميع ما ورد في بنوده من حيث مدة العقد،ومقدار بدل الايجار ،والمبلغ المسدد للمالك السابق وكافة الشروط الأخرى، شريطة أن يكون العقد ثابت التاريخ ، وهذا ما أكدته المادة 28 من قانون إيجارات دبي رقم 26 /2007
وفي هذا السياق نفسه نصت المادة 795 من قانون المعاملات المدنية الاتحادي رقم 5 لسنة 1985 على النحو التالي: ( اذا بيع الشيء المؤجر بدون إذن المستأجر ،كان البيع نافذًا بين البائع والمشتري ولا يؤثر ذلك على حق المستأجر ) .
و في هذا السياق نفسه صدر حكم جديد عن مركز دبي الايجاري في 7 \ 3 \ 2025 يتضمن إلزام المالك الجديد الذي احتال على القانون بمبلغ 700 ألف درهم لصالح المستأجر كتعويض عما لحقه من أضرار مادية ومعنوية جراء تحايل المالك الجديد عليه.
كذلك أكد سيادة رئيس المركز القاضي عبد القادر موسى التزام المركز بحماية حقوق المؤجر والمستأجر على حدِ سواء –لاستقرار العلاقات الايجارية ،ومنع تعدّي أحدهما على الآخر – مشددًا على ضرورة الالتزام بالقانون ،ومنع أي محاولة للتحايل عليه، كما ناشد رئيس المركز المؤجرين بعدم اللجوء الى <الحيل القانونية> لإخلاء المستأجرين بهدف إعادة تأجير العقار بأسعار أعلى ، مؤكدا أن المركز لن يتهاون في التصدّي لهذه الممارسات المخالفة للقانون وأضاف سيادته أن المؤجرين الذين يثبت تحايلهم على القانون سيواجهون خسائر مالية كبيرة ،وسيحكم عليهم بتعويضات للمستأجرين المتضررين قد تفوق المكاسب التي يسعون لتحقيقها.
عقَّبَ المستشار محمد علي حافظ على هذا الحكم بقوله :
انه حكم عادل وسديد،وسيحقق استقرار العلاقات الايجارية، وسيحدُّ من جشع بعض المؤجرين
وسيبني مجتمعًا متآلفًا كالبنيان المرصوص ،يحبُّ أحدُنا فيه لغيره ما يحبُّه لغيره.
ويختم المستشار محمد علي حافظ بقوله:
أعلنُ تبرُّعي للجميع بالاستشارات القانونيىة طيلة أيام الأسبوع من الساعة 10 صباحًا حتى الخامسة مساءَ عدا يوم الجمعة على رقمي الخاص 00971562746614 دعمًاَ للتآلف الاجتماعي في دولة العدالة والمحبة.
